Лихо вы в несущей стене в первом варианте дверь на балкон определили))) Это вопиющее нарушение, заметят ( а рано или поздно заметят)-по суду заставят заложить с укреплением бывшего проема ,поищите здесь, как такое укрепление выглядит и сколько это стоит. Или я ошиблась и дверь там от застройщика?

Во втором варианте кухня переносится в жилую комнату? Аналогично.

По существу вопроса. А других квартир на примете нет? У вас кроме прихожей, в квартире нет ни одного помещения с 4 прямыми углами ( если санузлы в расчет не брать), рациональное использование такого пространства, что в вашей ситуации будет являться приоритетным - это мебель на заказ. Как по мне, гораздо проще и , возможно, даже дешевле - купить нормальную квартиру меньшего метража. Советская трешка 62 кв.м из серий П вместит больше, чем это недоразумение бОльшей площади.

Нарезка кривой комнаты на две части из варианта 1-это так не надо делать от слова "никогда". Вырежьте из бумаги кровати 90х200 в масштабе , соответствующем чертежу, и попробуйте засунуть в их в две получившиеся комнаты. А потом туда же-небольшой комод. Сами увидите.

... Пора начинать коллекционировать планы подобных квартир, а в конце года устроить на форуме конкурс за звание самой уродливой планировки и застройщика обнародовать;)))

Поищите нормальные варианты квартир с более квадратными стенами. И в 78 метрах прекрасные трешки бывают. Чаще в старом фонде.

Оба варианта никуда не годятся, у вас дети разнополые и с ощутимой разницей в возрасте.

плохие квартиры и плохие идеи перепланировки - несогласуемые.

Дарья, спасибо за комментарий, по поводу прохода на балкон - там по бокам несущие, а внутренность просто кирпичная кладка, явно не несущая, ее выдавить при желании можно)).

А насчет второго варианта- разве, нельзя переносить кухню в жилую комнату? Плита не газовая.

Dennise Denny, очень хочеться новостройку)

ПУХ - разве, нельзя переносить кухню в жилую комнату? Плита не газовая.

Нельзя. Ухудшаете условия проживания соседей под Вами, их жилая площадь автоматически утрачивает статус жилой.

Ю У, спасибо за ответ

Добры день!Пункт 24 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47запрещает размещение кухни над жилыми помещениями соседей снизу.

"Dennise Denny, очень хочеться новостройку)"

ПУХ, вам шашечки или ехать?

Если денег хватает на 80 квадратов, а не на 100+, но нужна полноценная трешка (минимум), то вы поймите, просторной и удобной одновременно она никак не будет.

Вам бы просто уместиться всем с минимальными потребностями и более-менее вменяемым удобством, а на простор вам, извините, еще копить.

Можете конечно и новострой искать, но с 3-мя комнатами в заданном метраже.

Пух, понимаю желание иметь новострой, очень. Но в вашем случае цена ошибки очень высока. Эта квартира всегда будет неликвидом, даже если станцию метро влепят в 5 минутах ходьбы с одной стороны, а экопарк с лучшим торговым центром- с другой. Вы ее продать не сможете, когда поймете свою ошибку ( а вы поймете). Во-первых, сейчас рынок недвижимости трясет и готовится житие по-новому ,на одно предложение четверть покупателя и вряд ли ситуация изменится в ближайшие 10 лет; а во-вторых, пустая квартира такой планировки-это еще ничего , но когда там будет мебель ( а потенциальные покупатели будут на смотрины ходить именно в обжитое пространство), вот тогда будет караул. Сами вы не сможете обыграть эти помещения , а прибегать к услугам дизайнера и изготовителей мебели на заказ, чтобы квартира смотрелась достойно и была комфортной...Такие услуги -это же не 100 тысяч каких-то))) Лучше эту сумму сразу добавить к стоимости покупки нормальной квартиры)))

Дарья, по сути там только одна комната нестандартная, остальные (не считая стены с окном, которая обычно без мебели) стремятся к прямоугольнику.

в Москве может и переизбыток предложений, а в нашем городе не особо. Ну и цена такая же как на 55 кв м. Большой плюс вид на лес. И да, собираемся прибегать к услугам дизайнера, но с минимум мебели на заказ.

ПУХ, покажете застройщика? или может выложите поэтажный план дома, где выбрали квартиру? Мы посоветуем обратить внимание на что-то другое.

ПУХ правильно вам все написали...а вот эта ваша идея по квартире №1 чтобы две детских были объединены общим балконом - так и дверей в детских не предполагается? Попасть в ванную и туалет можно будет только пробежав по балкону? А зимой?

Или одна из комнат будет проходной и по сути изолированной только дальняя?

И не одна комната тут неправильной формы((( еще радиальные стены, балконные двери в самых неожиданных местах.

Из первой можно попробовать что-то сделать, только не так как вы нарисовали. Из второй-нет.

Всем спасибо за комментарии! Будем искать дизайнера, кто возьметься спланировать)

Пожалейте сына: ему уроки делать, а рядом младенец... Может, есть другие планировки? Может, есть возможность объединить две однушки?

Юлия, так вопрос как раз, как сделать максимально раздельные комнаты. Да и младенца в отдельную комнату не отселим.

Судя по всему, вы уже приняли решение о покупке именно этих квартир. Поэтому, разумные доводы коллег, не очень вам по сердцу. Сейчас вам кажется, что вы найдете дизайнера который вам сделает перепланировку в соответствии с вашими потребностями. И вы его обязательно найдете. НО! я вам искрене рекомендую еще раз взвесить все ЗА и ПРОТИВ.

* вы потратитесь на дизайнера

* в процессе переустройства вы так или иначе проведете перепланировку квартиры, которую не сегодня, так завтра надо будет согласовать. Ибо, квартиры с неузаконенной перепланировкой нельзя купить в ипотеку (вот уже часть будущих потенциальных покупателей отпала).

* представьте свои ошущения от неправильной геометрии стен, особенно в детских. Человек отдыхает только в помещениях в которых есть гармония. Неправильная геометрия - это не есть гармония. И часть будущих покупателей это почувствует (вот еще минус от потенциальных покупателей)

* "кривые стены" это доп.затраты по мебели...гарантирую, придется помучиться с наполнением. Кое-что придется сделать на заказ, а это дороже. При продаже квартиры вы никуда эти нестандартные шкафы не заберете. Придется оставить.

Стоит ли это того? Большой вопрос. Да, возможно сейчас вы не думаете о продаже, но когда-то вам может потребоваться увеличить площадь, а у вас уже не такой большой выбор из кандидатов на покупку.... Да, вид на лес. Но! Сколько вы будете смотреть на лес и сколько вы будете мучиться с кривыми стенами?

Решать, конечно, только вам. Коллеги дали неплохой совет - посмотреть в том же доме (например), квартиру с прямыми углами. А лучше, такой же площади, но с большим кол-ом комнат (или хотя бы окон).

Добрый день!
Если Вы приняли решение о покупке квартиры и вопрос, какую из двух. Закажите эскизные планировки. Будет проще принять решение и на основе одной из планировок, можно сделать позже проект.
Мы часто, такой услугой, помогаем принять решение. Иногда планировок бывает много, норешение в этом случае, продуманное.

Ужас, а не планировка. Когда только такое строить перестанут. Поищите с нормальными стенами - пожалейте себя и деток.

ПУХ здравствуйте! Рекомендую взять 2 ой вариант квартиры-варианты перепланировки решаемые,но перенос кухни в жилую зону запрещен)))

Предлагаю Вам вместо виртуальных консультации - реальную.Записывайтесь к нам на первичную бесплатную консультацию,распечатывайте планировку квартиры и приезжайте.Прием ведем пятницу и субботу-с 12 до 20 часов.

WhatsApp 8 915 035 08 85

Можно выбрать по значению везучести энергетик на основе показаний стрелки компаса.

Никакой вариант не подходит.

Хотелось бы посмотреть на архитекторов, которые такое придумывают или вообще на этот ЖК в целом. Не подскажите, что это?

И судя по всему вам нужно три спальни, а не две.

В принципе на таком метраже может получится, если вы все таки решите брать эту квартиру, но с ней предстоит работать профессионалам.

Ваши наброски в данной ситуации только усугубляют и без того странную планировку данного помещения и пространство в целом

С планировкой конкретных квартир под вашу задачу все просто. В кривую часть кухню + гостиную запихнуть не получится, потому что у вас не останется трех окон для трех остальных комнат (спальня + детские).

И в случае, если вы все же возьмете одну из этих квартир, несмотря на разумные доводы моих коллег, вам обязательно нужна помощь профессионала хотя бы для разработки планировочного решения. Это в среднем 500 р/м.кв. за мини-проект, в моем исполнении по крайней мере.

В каждой из детских комнат должен быть хотя бы один прямой угол, иначе ситуация чревата психическими расстройствами в будущем.

И вообще при покупке спорных квартир, в которых вы не представляете, где, что и как можно расположить, проект перепланировки заказывают ДО покупки, это экономит порой до нескольких миллионов, не говоря уже о том, что вы как минимум не купите квартиру, которую невозможно распланировать под ваши потребности.

С уважением, Бышина Ангелина, архитектор.

тел. 8 915 004 23 14

angelinaarch1@yandex.ru

мой вам совет -никакую. ищите дальше.
из двушки под 80 м2, с кривыми стенами и бубном и лишними тратами на идеи/дизайнера, получите как если купили бы сразу и нормальную, но 50м2. вопрос - зачем вам это???
про ликвидность не скажу, т.к. локейшен и пр нет в исходниках. но и вас, как я понял, не особо это сейчас и заботит (и зря, кстати, через нацать лет вы все равно продавать будете. вот тогда и начнёте покусывать локти, а уступить придется как раз эти 20-30 м2)