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Vorher-Nachher | Sanierung eines Reihenmittelhauses aus den 1970ern

Bei diesem Haus handelt sich um ein Reihenmittelhaus aus den späten 1970er Jahren in Split-Level Bauweise. Die Eigentümer haben dieses Haus vor etwa 15 Jahren erworben und wollten es nun energetisch und gestalterisch auf den neuesten Stand bringen.

Es liegt mit der Hauptausrichtung (Terrasse/Garten) nach Nord/Osten und der Eingangsseite nach Süd/Westen.


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Der Hauptansatz der Eigentümer war zunächst für die beiden Söhne, die kurz vor dem Erwachsenwerden stehen eine eigene Ebene im Haus mit Bad und Küche zu schaffen.


Im Laufe des Planungsprozesses, der insgesamt über 1 Jahr dauerte, war dann für die Eigentümer klar, dass sie den neugewonnene Raum im Haus für sich selbst in Anspruch nehmen wollen. Die neu eingezogene Ebene im Haus (Dachgeschoss) beherbergt heute einen offenen Wellness und Fitness Raum.


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Der Hauptaufenthaltsraum für die gesamte Familie ist neuerdings die offene Küche, bei der wuchtige Raumstützen und Wände entfernt wurden, sowie das Wohnzimmer mit eigenem Leseplatz eine Ebene darunter.


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Hauptsächlich stand eine komplette energetische Sanierung des Hauses an mit neuen Fenstern, saniertem Dach und neu eingezogenen Dachflächenfenstern sowie das Einsetzen eines Cabrio-Fensters. Auch wurde die unbefriedigende Klimatik und Akustik im Haus deutlich verbessert. Der bislang offene Dachraum wurde durch die Schaffung eines Treppenhauses gewissermaßen abgetrennt und durch ein neu eingezogenes Dachflächenfenster (elektrisch steuerbar) neu und natürlich belichtet und belüftet. Eine komplette elektrische Neuinstallation im gesamten Haus kam dementsprechend dazu.


Die Materialien des Bestands (z.B. braune Keramikfliesen, braune Holzfensterrahmen, braune Holztüren und ein offener Dachstuhl mit sichtbaren braunen Holzbalken in Verbindung mit dem Rauhputz) schafften eher eine düstere Atmosphäre.


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Ein wuchtiger Kamin im Wohnraum nahm Platz und Raum ein und wurde zudem nie benutzt.

Auch hier erarbeiteten wir zunächst eine Grundkonzeption (mit insgesamt 4 Varianten), die die fertigen Ergebnisse in dreidimensionalen Animationen zeigten. Was zudem gerade für die Übersicht mit vielen Wohnebenen (insgesamt 9 incl. KG) unerlässlich war.


Im gesamten Haus empfahlen wir die Verlegung eines sandfarbenen Bodens - unsere Kunden entschieden sich für Feinsteinkeramik - um dadurch auch mehr Helligkeit ins Innere zu bringen.


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Auch die Profile der neuen Fenster sind innen weiss (Holz) und aussen anthrazit (Alu), was im Inneren ebenso für mehr Helligkeit sorgt.

Lediglich die oberste neue Ebene (Fitnessraum) wurde mit einem textilen Belag versehen - auch aus Gründen des Schallschutzes - da die neue Ebene eine Holzbalkenkonstruktion ist.


Ein Highlight der Küche stellt zum einen der Kochblock dar, zum anderen die Gestaltung der Küchenrückwand. Ein Produkt der Firma 3form aus PETG Kunststoff mit eingelegten echten Bambusrollen in unterschiedlichen Radien sowie mit einer roten Folie versehen.


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Nachdem die Farbgebung im gesamten Haus sehr zurückhaltend ist bringt die Farbe Rot in der Küche und im Wohnraum einen starken und sehr wohnlichen Akzent.

Individuell geplant wurde die Gestaltung des Erkers in der Küche (Sitzbank aus Räuchereiche und maßlich angepasste Vitrinenschränke), der Wohnbereich mit Leseecke, die Garderobe im Eingang und die Sambatreppe von Wellness zu Fitnessebene. Auch planten wir ein schlichtes neues Treppengeländer aus Metall mit einem Handlauf aus Räuchereiche.


Die Lichtplanung beinhaltet eine starke Differenzierung der einzelnen Bereiche.

Schienen- und Strahlersystem (von Wever & Ducre) im Eingang und in der Küche.

Gleichzeitig stimmungsvolle als auch nötige Beleuchtung im Treppenhaus und im Wellnessbereich, die auch nicht eingeschaltet eine immer gute Figur macht (von Vibia).

Zusätzliche Pendelleuchten über dem Esstisch in der Küche (von Molto Luce) sowie Einzelleuchten (Steh-, Pendelleuchte und Leuchtsteine) im Wohn-Fitness-und Wellnessbereich (von Foscarini).


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Comments (13)

  • Christina Beer
    5 years ago

    Wahnsinn! Wirklich toll. Am Bad erkennt man es besonders gut

    Greiner+Franz Innenarchitekten GmbH thanked Christina Beer
  • Yuthana Jürgensmeier
    5 years ago

    Die neuen klaren Linien im Zusammenspiel mit der neuen Beleuchtung lassen die Räume viel größer und gemütlicher wirken. Eine rundum gelungene Transformation!

    Greiner+Franz Innenarchitekten GmbH thanked Yuthana Jürgensmeier
  • Kristin P
    5 years ago

    Wirklich eine sehr gelungene, stimmige Transformation.

    Was für ein Modell der Vibia Leuchte ist im Treppenhaus verwendet worden? Die Leuchte gefällt mir sehr gut.

    Viele Grüße

  • Victoria Gascard
    5 years ago

    Love it!

    Greiner+Franz Innenarchitekten GmbH thanked Victoria Gascard
  • PRO
    SMALTE ARCHITEKTEN
    5 years ago

    Sehr gelungene Umsetzung

    Greiner+Franz Innenarchitekten GmbH thanked SMALTE ARCHITEKTEN
  • PRO
    Greiner+Franz Innenarchitekten GmbH
    Original Author
    5 years ago

    @Kristin P

    Die Leuchte heisst Puck Wall Art und gibt es in sehr vielen Kombinationsmöglichkeiten....

  • Kristin P
    5 years ago

    @Matthias Franz: Vielen Dank für die Info. Ist als mögliche Beleuchung abgespeichert.

    Greiner+Franz Innenarchitekten GmbH thanked Kristin P
  • PRO
    hokon
    5 years ago

    Respekt, dass Innere vermutet man auch in dieser Art von Außen gar nicht!

    Greiner+Franz Innenarchitekten GmbH thanked hokon
  • PRO
    By Andy INTERIORDESIGN
    5 years ago
    last modified: 5 years ago

    Wirklich beeindruckende Verwandlung!!! Der Mief ist raus - witzig wie man doch nun ein ganz anderes Wohngefühl hat als in den 80 ern :-)

    Besonders gelungen finde ich den Aufgang und die neue Wellnessetage!

    Darf man fragen wie hoch in etwa das Investitionsvolumen war?

    Wie lange konnten die Bewohner das Haus nicht nutzen?


    Ich denke das wird viele animieren Ihr Haus ebenfalls zu entkernen ....

  • PRO
    wohnweisend in Immobilien
    5 years ago

    Das Ergebnis gefällt mir super. Es ist ein gelungenes Beispiel dafür, was man mit dem nötigen Gespür für Materialien, Form und Gestaltung aus Bestandsimmobilien machen kann. Gerade bei Besichtigungen erleben wir es als Immobilienmaklerinnen nur alzu oft, dass den Interessenten die nötigen Ideen und Inspirationen fehlen. Dieses Beispiel könnte man wunderbar zeigen, um zum Beispiel einen Eindruck davon zu vermitteln, wie eine ehemals braune Holzdecke wirken kann, wenn man sie weiss gestaltet, statt direkt daran zu denken sie abzureissen. Auch der Austausch des alten Holzgeländers an der Treppe ist eine wunderbare Veränderung.

  • PRO
    Greiner+Franz Innenarchitekten GmbH
    Original Author
    5 years ago

    @interiordesign

    Vielen Dank.

    Das Investitionsvolumen lag bei etwa 350.000 € netto (reine Baukosten)

    Die Bewohner sind nur für 6 Wochen (!) ausgezogen - allerdings hatten wir vorher 1 Jahr Planungs-und Vorbereitungszeit. Sonst wäre dies in der kurzen Zeit niemals möglich gewesen.

  • PRO
    Greiner+Franz Innenarchitekten GmbH
    Original Author
    5 years ago

    @wohnweisend in Immobillen

    Dankeschön.

    Wie oben bereits geschrieben haben wir auch 1 Jahr daran gearbeitet. Auch das Treppengeländer war in der Detailplanung eine Denksportaufgabe.

    Ihren Interessenten möchte ich in jedem Fall die Hinzuziehung eines Fachmanns oder einer Fachfrau empfehlen :-)