Ne passez pas à côté du potentiel de vos combles !

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L’aménagement des combles représente une véritable plus-value pour un logement, à condition de bien anticiper son chantier. En plus de faire gagner des mètres carrés, un projet bien préparé a un impact direct sur les performances thermiques et la luminosité d’un intérieur. N’hésitez pas à solliciter une aide extérieure pour vous assurer d’envisager toutes les possibilités et de n’oublier aucune étape avant de vous lancer. À commencer par la lecture de ce guide où nous vous détaillons les points clés de votre projet d’aménagement de combles et vous dévoilons quelques outils indispensables pour le mener à bien.

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1. Vos combles sont-ils aménageables ?
Quand vos combles permettent à un homme de se tenir confortablement debout, on parle de combles aménageables. Au faîte du toit, vous devez disposer d’au moins 2 à 2,20 mètres pour que, une fois l’isolation posée, vous disposiez d’au moins 1,80 mètre de hauteur. C’est la situation idéale, celle des constructions traditionnelles, par exemple, où la charpente laisse apparaître un grenier libre avec un plancher. Quand la charpente dispose de fermettes (structures en w) qui encombrent tout le comble, comme dans les maisons Phénix par exemple, l’aménagement est également possible, moyennant une modification complète de la charpente. Évaluez la réserve de surface supplémentaire offerte par vos combles grâce à ce simulateur édité par VELUX.

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Quand le comble n’a pas assez de hauteur ou ne dispose pas de plancher, nous avons affaire à des combles perdus. En pratique, dans les grandes villes, on aménage également des combles dont la hauteur est inférieure à 1,80 mètre. L’espace est alors souvent transformé en alcôve pour faire une chambre d’appoint par exemple. C’est un vrai bénéfice en termes d’usage même si vous ne pourrez pas parler de surface habitable supplémentaire (la loi Carrez ne comptabilise comme telles que les surfaces au-dessus de 1,80 mètre). Il est également possible d’envisager une surélévation des combles. Retenez donc que quel que soit le comble, il existe aujourd’hui des possibilités d’aménagement.

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2. Anticipez les démarches administratives
L’aménagement des combles s’assortit le plus souvent de démarches administratives qu’il est bon d’anticiper trois mois avant les travaux environ. Il est en effet primordial de savoir s’il vous sera possible de créer des fenêtres de toit ou de surélever par exemple.

Notez que la réglementation et les démarches administratives varient en fonction de la surface habitable supplémentaire créée :

Si elle est inférieure à 20 m² et si des fenêtres de toit sont posées, une demande d’autorisation de travaux déposée en mairie suffit.
Si elle est supérieure à 20 m² et que la toiture est modifiée, il faudra demander un permis de construire.
Si la surface habitable totale du logement, après aménagement des combles, dépasse les 150 m² (et non plus 170 m² depuis le 1er mars 2017), il sera nécessaire de faire appel à un architecte.
En ce qui concerne la création des ouvertures et la pose des fenêtres de toit : en fonction de la localisation du logement (secteur classique ou classé, zone protégée), une déclaration de travaux sera suffisante ou une approbation des Bâtiments de France nécessaire. Déplacez-vous en mairie.

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3. Trouvez la bonne inspiration
Une fois que vous avez cerné le potentiel aménageable de vos combles et fait le point administratif sur la possibilité de modifier le toit de votre logement, il est très important que vous imaginiez l’aménagement. Partez de vos besoins précis et crayonnez un plan. N’hésitez pas à aller assez loin dans vos réflexions en intégrant par exemple le nombre de points d’éclairage électrique souhaités ou le degré d’éclairage naturel. Pour visualiser ce que pourrait devenir votre grenier, l’application MyDaylight permet de le transformer virtuellement et d’apprécier le résultat en 3D ou en réalité virtuelle. Ces réflexions donneront des indications précises au professionnel qui prendra en charge vos travaux et le projet vous ressemblera davantage.

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Autre source d’inspiration, le site Rêve de combles. À découvrir : des reportages sur des aménagements réels, des conseils et une foule de détails pratiques pour imaginer votre nouvel espace. Saviez-vous que 79 200 combles ont été aménagés en 2016 et que 40 % des pièces qui y ont été aménagées étaient des chambres d’enfant ?
Et que dans la moyenne des aménagements, deux à trois fenêtres de toit sont posées dans un comble sachant que, pour une pièce de vie confortable, la surface vitrée doit être supérieure ou égale au sixième de la surface au sol ?

Pour parfaire votre inspiration, n’hésitez pas à créer sur Houzz votre propre dossier d’idées en piochant dans la partie photos du site les photos de combles aménagés dans le monde entier qui vous correspondent. À cela s’ajoutent des reportages avant/après mis en avant dans le magazine, où propriétaires et architectes partagent leur expérience en donnant de précieux conseils.

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Laissez-vous guider pour ne rien oublier
Quand vous serez prêt à vous lancer, n’hésitez pas à solliciter une aide extérieure pour mener à bien votre projet d’aménagement et assurez-vous de ne négliger aucune étape nécessaire à son bon déroulement. De l’état des lieux à l’organisation des espaces, en passant par l’isolation, l’éclairage et les accès, le guide de l’aménagement des combles rassemble toutes les choses importantes à savoir et les conseils utiles.

L’expertise d’un professionnel est par ailleurs fortement recommandée en ce qui concerne l’agencement de l’espace, l’emplacement des ouvrants, l’éclairage des pièces, le positionnement de l’escalier, le raccordement des réseaux…
Il y a tellement de choses à prévoir lorsqu’il s’agit d’aménager des combles qu’un architecte vous aidera à ne rien laisser passer. Notez que son intervention a même été rendue obligatoire si la surface habitable du logement, après aménagement des combles, excède les 150 m².

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Trouvez le professionnel idéal
Pour vous aider dans votre recherche du professionnel idéal, le site Rêve de combles vous propose un service d’étude architecturale pour faire étudier votre projet par un architecte expert dans ce type de travaux. Profitez-en, ce service est gratuit jusqu’au 15 janvier 2018. Notez que l’architecte sera en mesure de vous conseiller sur l’organisation du suivi de chantier avec les artisans, les démarches administratives, le budget ou encore la durée des travaux.

N’hésitez pas à utiliser la partie « Trouvez des pros » de Houzz, qui vous donne accès à un annuaire des professionnels de la maison près de chez vous, photos de leurs réalisations et avis clients à l’appui.

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Ne vous découragez pas !
L’aménagement des combles est certainement la solution la plus simple pour gagner des mètres carrés rapidement. Bien moins contraignante qu’un déménagement, beaucoup moins coûteuse que la construction d’une extension ou d’une véranda, elle ne demande pas de travaux trop lourds et vous n’aurez donc pas besoin de déménager. Leur durée est généralement comprise entre deux et trois mois, pour un budget moyen de 35 000 euros. Et c’est sans compter sur tous les avantages que représente un tel projet en termes d’aides financières, de performance énergétique ou de fiscalité comme nous l’avons abordé dans cet autre article.

ET VOUS ?
Avez-vous aménagé vos combles ? Ou prévoyez-vous de le faire ? Partagez votre expérience dans la partie commentaires !