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5 bonnes raisons d'aménager ses combles
Gagner des mètres carrés sans se ruiner ? C'est possible !
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L’aménagement des combles est une solution idéale pour agrandir son logement sans déménager. L’optimisation de cet espace inutilisé est également plus économique que la construction d’une extension ou d’une véranda. Il apporte une plus-value non négligeable à une maison ou un appartement et permet d’améliorer son efficacité énergétique. Laissez-vous convaincre par la façon la moins onéreuse de gagner de la surface habitable et par son potentiel charme indéniable.
1. Gagnez en surface habitable
L’aménagement des combles a bien des atouts. C’est en effet le moyen le plus simple et surtout le moins onéreux de gagner des mètres carrés dans un logement. En particulier quand le grenier a un plancher suffisamment costaud et que la charpente traditionnelle n’a pas besoin d’être lourdement retouchée. Cette solution tente d’ailleurs de plus en plus les propriétaires confrontés au coût du mètre carré galopant et charmés également par ces espaces sous les toits.
Si vous aussi cette solution vous tente, sachez que VELUX, le leader de la fenêtre de toit, offre un outil en ligne pour calculer quasi instantanément la surface brute et Carrez que vous pourriez gagner en aménageant vos combles. En renseignant dans le simulateur en ligne les dimensions de vos combles, la forme des volumes, le degré de pente du toit, le type de charpente ou la hauteur des rampants, vous pourrez estimer en quelques clics le gain de surface que représentent des combles.
L’aménagement des combles a bien des atouts. C’est en effet le moyen le plus simple et surtout le moins onéreux de gagner des mètres carrés dans un logement. En particulier quand le grenier a un plancher suffisamment costaud et que la charpente traditionnelle n’a pas besoin d’être lourdement retouchée. Cette solution tente d’ailleurs de plus en plus les propriétaires confrontés au coût du mètre carré galopant et charmés également par ces espaces sous les toits.
Si vous aussi cette solution vous tente, sachez que VELUX, le leader de la fenêtre de toit, offre un outil en ligne pour calculer quasi instantanément la surface brute et Carrez que vous pourriez gagner en aménageant vos combles. En renseignant dans le simulateur en ligne les dimensions de vos combles, la forme des volumes, le degré de pente du toit, le type de charpente ou la hauteur des rampants, vous pourrez estimer en quelques clics le gain de surface que représentent des combles.
2. Améliorez les performances énergétiques de votre logement
Le gain ne se fait pas seulement en termes d’espace habitable, mais aussi en termes financiers. En effet, l’aménagement des combles se combine obligatoirement à la mise en œuvre de l’isolation du toit, ce qui aura un impact direct sur la consommation énergétique du logement après transformation.
La directive EPBD (performance énergétique des bâtiments) mise en place en novembre 2009, impose en effet que les bâtiments de l’Union européenne soient moins énergivores et l’État continue à encourager les familles à mener à bien ces travaux grâce à des aides incitatives. Ce surcoût d’aménagement, atténué par les aides, constituera au final un vrai gain pour les habitants : selon l’Anah, l’aménagement des combles représente les travaux de rénovation thermique les plus efficaces et rentables. Ils font baisser les factures de chauffage de 25 % en moyenne et procurent un retour sur investissement en seulement quelques années.
Le gain ne se fait pas seulement en termes d’espace habitable, mais aussi en termes financiers. En effet, l’aménagement des combles se combine obligatoirement à la mise en œuvre de l’isolation du toit, ce qui aura un impact direct sur la consommation énergétique du logement après transformation.
La directive EPBD (performance énergétique des bâtiments) mise en place en novembre 2009, impose en effet que les bâtiments de l’Union européenne soient moins énergivores et l’État continue à encourager les familles à mener à bien ces travaux grâce à des aides incitatives. Ce surcoût d’aménagement, atténué par les aides, constituera au final un vrai gain pour les habitants : selon l’Anah, l’aménagement des combles représente les travaux de rénovation thermique les plus efficaces et rentables. Ils font baisser les factures de chauffage de 25 % en moyenne et procurent un retour sur investissement en seulement quelques années.
3. Profitez d’aides financières pour les travaux
Considéré comme des travaux de rénovation énergétique, l’aménagement des combles donne droit à plusieurs aides financières de l’État : le Crédit d’Impôt pour la Transition Énergétique (CITE) ouvert à tous les contribuables pour une résidence principale, l’éco-prêt à taux zéro pour les emprunts jusqu’à 30 000 euros, les aides de l’Anah pour les foyers aux ressources « modestes », les certificats d’économie d’énergie pour inciter les vendeurs à promouvoir l’efficacité énergétique auprès de leurs clients et une TVA réduite à 5,5 % pour tous les travaux concernant la rénovation énergétique.
Profitez-en vite ! Le CITE accorde encore 15 % de bonus sur l’achat de matériaux d’isolation et de fenêtres double vitrage contre 30 % l’an passé, mais c’est la dernière année pour en profiter.
Le configurateur VELUX résume ces aides et vous permet de savoir quelles fenêtres de toit sont éligibles au CITE.
Considéré comme des travaux de rénovation énergétique, l’aménagement des combles donne droit à plusieurs aides financières de l’État : le Crédit d’Impôt pour la Transition Énergétique (CITE) ouvert à tous les contribuables pour une résidence principale, l’éco-prêt à taux zéro pour les emprunts jusqu’à 30 000 euros, les aides de l’Anah pour les foyers aux ressources « modestes », les certificats d’économie d’énergie pour inciter les vendeurs à promouvoir l’efficacité énergétique auprès de leurs clients et une TVA réduite à 5,5 % pour tous les travaux concernant la rénovation énergétique.
Profitez-en vite ! Le CITE accorde encore 15 % de bonus sur l’achat de matériaux d’isolation et de fenêtres double vitrage contre 30 % l’an passé, mais c’est la dernière année pour en profiter.
Le configurateur VELUX résume ces aides et vous permet de savoir quelles fenêtres de toit sont éligibles au CITE.
4. Limitez vos dépenses
Transformer des combles en zone d’habitation, c’est aussi gagner de la place en limitant ses dépenses. Cette solution s’avère en effet moins coûteuse que la construction d’une extension ou d’une véranda. Selon nos calculs, le prix moyen d’aménagement des combles se situerait à partir de 500 euros du mètre carré de surface de plancher contre 2000 euros pour une véranda pièce à vivre ou une surélévation, et 2500 euros pour une extension.
Évidemment, cette fourchette basse est à relever lorsqu’il n’existe pas d’escalier pour atteindre les combles, que le plancher doit être redimensionné pour supporter l’aménagement ou que la charpente doit être modifiée. Par exemple, pour un aménagement de combles avec changement de pente, comptez environ 2000 euros/m². Ces prix sont estimatifs. Il est nécessaire de faire établir des devis pour définir un budget personnalisé.
Pour davantage d’informations sur le budget à prévoir, vous pouvez également consulter ce guide édité par VELUX qui détaille au plus juste les coûts de chaque poste d’un projet réel.
À noter : Les impôts fonciers générés par les combles seront moins importants que pour une extension ou une véranda en raison d’une surface Carrez réduite, même si au final, vous disposez de davantage d’espace au sol.
Transformer des combles en zone d’habitation, c’est aussi gagner de la place en limitant ses dépenses. Cette solution s’avère en effet moins coûteuse que la construction d’une extension ou d’une véranda. Selon nos calculs, le prix moyen d’aménagement des combles se situerait à partir de 500 euros du mètre carré de surface de plancher contre 2000 euros pour une véranda pièce à vivre ou une surélévation, et 2500 euros pour une extension.
Évidemment, cette fourchette basse est à relever lorsqu’il n’existe pas d’escalier pour atteindre les combles, que le plancher doit être redimensionné pour supporter l’aménagement ou que la charpente doit être modifiée. Par exemple, pour un aménagement de combles avec changement de pente, comptez environ 2000 euros/m². Ces prix sont estimatifs. Il est nécessaire de faire établir des devis pour définir un budget personnalisé.
Pour davantage d’informations sur le budget à prévoir, vous pouvez également consulter ce guide édité par VELUX qui détaille au plus juste les coûts de chaque poste d’un projet réel.
À noter : Les impôts fonciers générés par les combles seront moins importants que pour une extension ou une véranda en raison d’une surface Carrez réduite, même si au final, vous disposez de davantage d’espace au sol.
5. Gagnez du temps et du confort sans chambouler votre quotidien
L’aménagement des combles évite aux familles de devoir se heurter à l’épineux problème du changement d’habitation. Elles éviteront de faire face à la hausse des prix de l’immobilier, notamment en ville et d’affronter un pénible déménagement.
Autre avantage des travaux de rénovation destinés à aménager les combles : leur rapidité, puisqu’ils ne dépassent généralement pas les deux à trois mois en faisant appel à un professionnel. Les pièces nouvellement créées étant généralement destinées à accueillir une chambre, une salle de bains ou bien un salon supplémentaire, le chantier n’exige pas de quitter son domicile.
ET VOUS ?
Avez-vous rénové vos combles ? Partagez votre expérience et vos photos dans la partie commentaires ci-dessous !
L’aménagement des combles évite aux familles de devoir se heurter à l’épineux problème du changement d’habitation. Elles éviteront de faire face à la hausse des prix de l’immobilier, notamment en ville et d’affronter un pénible déménagement.
Autre avantage des travaux de rénovation destinés à aménager les combles : leur rapidité, puisqu’ils ne dépassent généralement pas les deux à trois mois en faisant appel à un professionnel. Les pièces nouvellement créées étant généralement destinées à accueillir une chambre, une salle de bains ou bien un salon supplémentaire, le chantier n’exige pas de quitter son domicile.
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Spécialiste de la fenêtre de toit, à service de la transformation des espaces depuis 1941. Read More
Review by O2R CONSTRUCTION:
Une qualité qui n'est plus à démontrer ! Baie vitrée, fenêtre de toit etc. Vous trouverez votre bonheur chez Velux !
Review by JNNC Architecture:
Toujours ravis de proposer la qualité des menuiseries Velux dans nos projets ! Les clients sont ravis !
Review by Hydrotech:
Marque fiable et de qualité. Je la recommande en rénovation ou construction neuve.More Stories from This Pro
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