10 questions à se poser avant de rénover un sous-sol
Une architecte vous confie ses astuces pour préparer votre chantier et trouver des solutions adaptées
Comment agrandir son espace de vie sans pour autant déménager ou créer une extension ? La réponse se trouve peut-être sous vos pieds ! Souvent négligé, le sous-sol constitue parfois la solution idéale pour installer une suite parentale, une salle de jeu pour les enfants ou encore une salle télé. Mais par où commencer ? Quelles questions se poser pour être sûr de ne négliger aucun aspect de son projet ? Voici la marche à suivre en 10 étapes clés.
2. Comment accéder au sous-sol ?
L’escalier d’origine est généralement étroit et pentu parce qu’il est très peu fréquenté.
Si vous souhaitez transformer votre sous-sol en une pièce principale, l’escalier doit être confortable car il sera utilisé plusieurs fois par jour.
Voici quelques règles à respecter :
À noter : Un escalier ouvert est préférable car il laisse passer la lumière et facilite l’aménagement, contrairement aux escaliers encloisonnés.
L’escalier d’origine est généralement étroit et pentu parce qu’il est très peu fréquenté.
Si vous souhaitez transformer votre sous-sol en une pièce principale, l’escalier doit être confortable car il sera utilisé plusieurs fois par jour.
Voici quelques règles à respecter :
- La hauteur des marches doit mesurer entre 17 et 21 centimètres
- Le giron de marche doit mesure entre 21 et 27 centimètres.
- Prévoyez une largeur de 70 centimètres minimum.
À noter : Un escalier ouvert est préférable car il laisse passer la lumière et facilite l’aménagement, contrairement aux escaliers encloisonnés.
3. Quelles solutions pour supprimer la moisissure ?
Une fois ces questions de volume et d’accès réglées, il est nécessaire de se poser une série de questions d’ordre technique. En effet, avant d’envisager le moindre aménagement du sous-sol, vous devez assainir la surface. L’humidité est le premier ennemi du bâti, et le sous-sol est le premier touché puisque la base du mur agit comme une éponge. L’humidité du terrain pénètre et remonte le long des murs.
Pour empêcher l’eau de s’infiltrer, deux options s’offrent à vous :
Comment savoir si sa maison est humide
Une fois ces questions de volume et d’accès réglées, il est nécessaire de se poser une série de questions d’ordre technique. En effet, avant d’envisager le moindre aménagement du sous-sol, vous devez assainir la surface. L’humidité est le premier ennemi du bâti, et le sous-sol est le premier touché puisque la base du mur agit comme une éponge. L’humidité du terrain pénètre et remonte le long des murs.
Pour empêcher l’eau de s’infiltrer, deux options s’offrent à vous :
- soit vous vous attaquez à la source de ces infiltrations en drainant le sol autour de votre maison.
- soit vous créez sur vos murs une barrière imperméable en décaissant les murs côté extérieur et en appliquant un revêtement étanche pour les protéger. Si ça n’est pas possible, sachez qu’il existe d’autres solutions (plus coûteuses). Il est par exemple possible d’injecter dans l’épaisseur du mur une résine afin de stopper les remontées d’humidité.
Comment savoir si sa maison est humide
4. Quelle ventilation pour le sous-sol ?
En sous-sol, les entrées d’air neuf se font rares. Elles sont pourtant indispensables pour évacuer l’humidité de l’air intérieur.
La solution ? Installer une ventilation mécanique contrôlée (VMC). Elle vous permettra de contrôler l’extraction de l’air vicié et la pénétration de l’air neuf en fonction de vos besoins.
Les gaines de ventilation affairantes à l’appareil mécanique doivent circuler dans toutes les pièces de votre sous-sol aménagé. Elles peuvent être dissimulées dans un faux plafond si vous avez une hauteur suffisante. Si ce n’est pas le cas, vous pourrez toujours les camoufler dans l’épaisseur des doublages des murs.
Comment combattre l’humidité de façon efficace et durable ?
En sous-sol, les entrées d’air neuf se font rares. Elles sont pourtant indispensables pour évacuer l’humidité de l’air intérieur.
La solution ? Installer une ventilation mécanique contrôlée (VMC). Elle vous permettra de contrôler l’extraction de l’air vicié et la pénétration de l’air neuf en fonction de vos besoins.
Les gaines de ventilation affairantes à l’appareil mécanique doivent circuler dans toutes les pièces de votre sous-sol aménagé. Elles peuvent être dissimulées dans un faux plafond si vous avez une hauteur suffisante. Si ce n’est pas le cas, vous pourrez toujours les camoufler dans l’épaisseur des doublages des murs.
Comment combattre l’humidité de façon efficace et durable ?
5. Comment apporter de la lumière naturelle ?
Il n’est pas toujours possible de bénéficier de lumière naturelle dans les pièces en sous-sol.
Conseils de pro pour gagner en luminosité dans votre sous-sol
Il n’est pas toujours possible de bénéficier de lumière naturelle dans les pièces en sous-sol.
- Premier cas de figure : votre sous-sol est partiellement enterré. Il vous suffira alors d’agrandir horizontalement les ouvertures existantes afin de multiplier les entrées de lumière.
- Deuxième cas de figure : votre sous-sol est entièrement enterré et aucune ouverture n’existe. La création d’une cour anglaise, en creusant en pied de façade extérieure, vous permettra de bénéficier d’apports lumineux importants.
- Si en revanche vous ne bénéficiez pas de suffisamment d’espace à l’extérieur, il vous est toujours possible de récupérer cette précieuse lumière par l’intérieur en créant un puits de lumière entre le rez-de-chaussée et le sous-sol. En remplaçant une partie du plancher par une surface vitrée, la redistribution de la lumière naturelle jusque dans les endroits les plus sombres devient possible.
Conseils de pro pour gagner en luminosité dans votre sous-sol
6. Comment isoler un sous-sol ?
ces espaces n’étant que très rarement isolés, il est nécessaire de mettre en œuvre une bonne isolation du sous-sol avant tout aménagement.
ces espaces n’étant que très rarement isolés, il est nécessaire de mettre en œuvre une bonne isolation du sous-sol avant tout aménagement.
- Si votre sous-sol n’est pas construit sur un vide sanitaire, c’est-à-dire directement sur la terre pleine, il est préférable d’isoler le plancher avant d’installer le revêtement fini (parquet, carrelage, moquette…). Pour ce faire, il existe des plaques isolantes rigides qui se collent à même la chape et qui par la suite pourront recevoir le revêtement de sol de votre choix.
- Concernant l’isolation des murs, plusieurs solutions existent, en fonction de votre cas de figure. Si vos murs sont réguliers, vous pouvez coller directement des panneaux de doublage composés d’un isolant et d’une plaque de plâtre. S’ils sont irréguliers, optez plutôt pour un isolant type laine que vous glisserez entre le mur et une ossature métallique sur laquelle vous visserez des plaques de plâtre à peindre ou à tapisser selon vos envies.
7. Quel chauffage ?
Le système de chauffage de votre sous-sol va dépendre de l’installation existante.
Le système de chauffage de votre sous-sol va dépendre de l’installation existante.
- Si votre maison est équipée d’un chauffage central, il vous suffira de vous prolonger l’installation afin d’alimenter les nouveaux radiateurs. Très souvent, la chaufferie est en sous-sol, l’extension du système ne sera donc pas très compliquée.
- La solution la plus simple et la moins onéreuse reste néanmoins l’implantation de radiateurs électriques. Si des problèmes d’humidité légère persistent, favorisez les convecteurs, qui ont tendance à assécher l’air. Sinon, préférez les radiateurs à inertie ou les rayonnants, qui procurent un confort largement supérieur.
8. Et le système électrique ?
Nouvelle pièce, nouveaux usages. Même si le réseau électrique arrive jusqu’au sous-sol, il faudra l’adapter aux nouvelles installations électriques. Pensez à tout : prises électriques, chauffage électrique, chauffe-eau et éclairage du sous-sol…
Profitez surtout des travaux pour intégrer les fils dans l’épaisseur des cloisons, un réseau électrique invisible est toujours plus esthétique.
Plus de photos de sous-sols
Nouvelle pièce, nouveaux usages. Même si le réseau électrique arrive jusqu’au sous-sol, il faudra l’adapter aux nouvelles installations électriques. Pensez à tout : prises électriques, chauffage électrique, chauffe-eau et éclairage du sous-sol…
Profitez surtout des travaux pour intégrer les fils dans l’épaisseur des cloisons, un réseau électrique invisible est toujours plus esthétique.
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9. Quel budget ?
Même pour l’aménagement d’un sous-sol exigu, n’hésitez pas à recourir à un professionnel. Entrepreneurs et architectes connaissent les tenants et les aboutissants de ce genre de projet et concevront un projet adapté à votre budget.
Si vous préférez mener à bien ce projet par vous-même, pensez à évaluer le budget de vos travaux de rénovation en vous assurant au préalable que votre sous-sol est bien aménageable. Tenez compte des matériaux de construction et de la rémunération des entrepreneurs. Prévoyez également une enveloppe déco afin de rendre ce nouvel espace confortable.
Trouvez un architecte ou une entreprise tout corps d’état sur Houzz
Même pour l’aménagement d’un sous-sol exigu, n’hésitez pas à recourir à un professionnel. Entrepreneurs et architectes connaissent les tenants et les aboutissants de ce genre de projet et concevront un projet adapté à votre budget.
Si vous préférez mener à bien ce projet par vous-même, pensez à évaluer le budget de vos travaux de rénovation en vous assurant au préalable que votre sous-sol est bien aménageable. Tenez compte des matériaux de construction et de la rémunération des entrepreneurs. Prévoyez également une enveloppe déco afin de rendre ce nouvel espace confortable.
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10. Enfin, soyez en règle avec la loi
Avant même de commencer à imaginer le réaménagement du sous-sol, vérifiez auprès de votre mairie que votre zone d’habitation ne fait pas partie d’un plan de prévention inondations, auquel cas vous ne pourrez pas l’aménager.
Sachez aussi que pour pouvoir commencer la rénovation, vous devrez déposer une déclaration de travaux auprès de votre mairie (pour un espace compris entre 10 et 20 m²). Et si vous êtes en copropriété, il est nécessaire que vous obteniez son accord pour effectuer vos travaux.
Avant même de commencer à imaginer le réaménagement du sous-sol, vérifiez auprès de votre mairie que votre zone d’habitation ne fait pas partie d’un plan de prévention inondations, auquel cas vous ne pourrez pas l’aménager.
Sachez aussi que pour pouvoir commencer la rénovation, vous devrez déposer une déclaration de travaux auprès de votre mairie (pour un espace compris entre 10 et 20 m²). Et si vous êtes en copropriété, il est nécessaire que vous obteniez son accord pour effectuer vos travaux.
ET VOUS ?
Avez-vous aménagé votre sous-sol ? Partagez votre expérience dans la partie commentaires !
Lire aussi :
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8 façons de transformer son sous-sol en une pièce à vivre
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Même s’il n’existe pas de règle absolue, gardez en tête quelques chiffres pour un confort optimal :
- 2,4 mètres : Il s’agit de la hauteur minimale pour aménager un sous-sol en espace de vie principal (chambre, salon…).
- En dessous de 2,4 mètres : pas de panique, dédiez votre pièce à un espace cosy. Même sous 2,10 mètres, il vous sera possible d’aménager un bureau, une chambre d’appoint, un coin TV, une salle de jeu…
Astuce : Si la hauteur sous plafond ne vous convient pas, pensez à décaisser votre terrain. Il s’agit d’une opération délicate dans laquelle il vous faudra être entouré de professionnels.Avant toute chose, il est nécessaire de faire réaliser un sondage du sol. Objectif : mesurer la profondeur des fondations existantes pour connaître la hauteur que vous pouvez gagner.
Si votre but est de créer une nouvelle dalle plus bas encore que les fondations, il faudra alors faire des reprises en sous-œuvre, plus coûteuses et complexes (études géotechniques, sondages profonds, et en fonction du résultat, peut-être micropieux ou longrines…).