Le vrai/faux du locataire : 10 idées reçues passées à la loupe
Qu'êtes vous libre de faire en termes de décoration et d'aménagement dans le logement que vous louez ?
Est-il possible de percer des trous ? Ai-je le droit de repeindre un mur ou de poser du papier peint ? J’ai cassé ma porte de douche, qui doit payer les réparations ? En tant que locataire, vous vous posez certainement ces questions. La rédaction fait donc le point sur dix idées reçues en matière de décoration et d’aménagement dans les logement en location. Découvrez ce que dit la loi et profitez d’astuces pour faire de votre logement un cocon tendance en toute légalité.
2. Je peux repeindre le mur de ma chambre en bleu marine si je le souhaite.
FAUX
Sauf si le mur était déjà bleu ! En effet, L’article 6 de la loi du 6 juillet 1989 précise que le propriétaire ne peut pas s’opposer aux aménagements réalisés par le locataire, mais uniquement si les travaux n’entraînent pas de transformation du bien. Vous pourrez remplacer une peinture blanche par la même teinte ou des coloris neutres et approchants, allant du beige au gris clair. Mais pas de bleu vif ou de rouge carmin à moins de repeindre en blanc avant votre départ. Cela demande donc une certaine réflexion, car une couleur foncée est plus difficile à recouvrir par une couleur claire.
FAUX
Sauf si le mur était déjà bleu ! En effet, L’article 6 de la loi du 6 juillet 1989 précise que le propriétaire ne peut pas s’opposer aux aménagements réalisés par le locataire, mais uniquement si les travaux n’entraînent pas de transformation du bien. Vous pourrez remplacer une peinture blanche par la même teinte ou des coloris neutres et approchants, allant du beige au gris clair. Mais pas de bleu vif ou de rouge carmin à moins de repeindre en blanc avant votre départ. Cela demande donc une certaine réflexion, car une couleur foncée est plus difficile à recouvrir par une couleur claire.
3. J’ai envie de nature : je peux poser des jardinières sur mon balcon.
VRAI ET FAUX
Vérifiez votre règlement de copropriété, qui régit les droits et devoirs des habitants de votre immeuble. Il y a de grandes chances qu’une clause prévoit l’aménagement des balcons et terrasses. Il se peut que pour des raisons de sécurité, les jardinières ne soient autorisées que du côté intérieur de la rambarde. En cas de vent fort, la chute d’objet risque de causer des dégâts importants et de mettre vos voisins en danger.
Il existe de nombreuses alternatives comme les bacs Riviera et les jardinières surélevées posées à même le sol ou des support à plantes verticaux à accrocher sur le mur.
Découvrez toutes nos idées pour végétaliser vos balcons en toute sécurité.
VRAI ET FAUX
Vérifiez votre règlement de copropriété, qui régit les droits et devoirs des habitants de votre immeuble. Il y a de grandes chances qu’une clause prévoit l’aménagement des balcons et terrasses. Il se peut que pour des raisons de sécurité, les jardinières ne soient autorisées que du côté intérieur de la rambarde. En cas de vent fort, la chute d’objet risque de causer des dégâts importants et de mettre vos voisins en danger.
Il existe de nombreuses alternatives comme les bacs Riviera et les jardinières surélevées posées à même le sol ou des support à plantes verticaux à accrocher sur le mur.
Découvrez toutes nos idées pour végétaliser vos balcons en toute sécurité.
4. J’ai le droit de la remplacer la moquette par du parquet.
VRAI ET FAUX
Si elle est sale, vétuste ou trouée, votre propriétaire est dans l’obligation de remettre ce sol en état. En revanche, si cela est une simple question de goût, le propriétaire n’est pas dans l’obligation de faire des travaux, ni même de les accepter. Vous pouvez lui demander, en conservant une trace écrite de la demande, et de la réponse. Il est souvent possible de trouver un terrain d’entente. Arguez pour le convaincre la pose d’un revêtement facile à vivre du type PVC ou un parquet à clipser.
Astuce : Si votre propriétaire refuse, vous pouvez tenter sur certains revêtements (pas sur de la moquette malheureusement) de poser un sol amovible comme le PVC, au coût réduit et qui ne nécessite pas d’encollage ou de fixation autre qu’un peu de scotch double face.
VRAI ET FAUX
Si elle est sale, vétuste ou trouée, votre propriétaire est dans l’obligation de remettre ce sol en état. En revanche, si cela est une simple question de goût, le propriétaire n’est pas dans l’obligation de faire des travaux, ni même de les accepter. Vous pouvez lui demander, en conservant une trace écrite de la demande, et de la réponse. Il est souvent possible de trouver un terrain d’entente. Arguez pour le convaincre la pose d’un revêtement facile à vivre du type PVC ou un parquet à clipser.
Astuce : Si votre propriétaire refuse, vous pouvez tenter sur certains revêtements (pas sur de la moquette malheureusement) de poser un sol amovible comme le PVC, au coût réduit et qui ne nécessite pas d’encollage ou de fixation autre qu’un peu de scotch double face.
5. La cuisine est un peu sombre, je peux installer une verrière.
FAUX
Monter ou abattre une cloison, percer une ouverture sont des travaux qui transformeront définitivement le visage du logement et doivent être à l’initiative du propriétaire. Une fois encore, vous pouvez solliciter un accord écrit de votre propriétaire. Si la valeur ajoutée est réelle, il pourra peut-être participer aux frais. Mais rien ne l’y contraint.
Astuce : Dans le cas où il s’y oppose, vous pouvez envisager la solution de la cloison amovible. Il en existe plusieurs types : la cloison sur rail coulissant ou la cloison fixe posée avec des vérins sans faire de trous. On en trouve de tous styles et de toutes tailles, de la verrière atelier à la cloison zen à parois transparentes.
FAUX
Monter ou abattre une cloison, percer une ouverture sont des travaux qui transformeront définitivement le visage du logement et doivent être à l’initiative du propriétaire. Une fois encore, vous pouvez solliciter un accord écrit de votre propriétaire. Si la valeur ajoutée est réelle, il pourra peut-être participer aux frais. Mais rien ne l’y contraint.
Astuce : Dans le cas où il s’y oppose, vous pouvez envisager la solution de la cloison amovible. Il en existe plusieurs types : la cloison sur rail coulissant ou la cloison fixe posée avec des vérins sans faire de trous. On en trouve de tous styles et de toutes tailles, de la verrière atelier à la cloison zen à parois transparentes.
6. J’ai le droit de poser du papier peint.
VRAI
Si vous n’avez pas le droit de poser du papier peint classique sans l’accord de votre propriétaire, vous pouvez miser sur le papier peint repositionnable. Ces modèles amovibles se collent et se décollent, se posent très facilement sans détériorer les murs et existent avec nombre de motifs très tendance.
Autre solution, pour personnaliser une tête de lit par exemple, créer un motif en masking-tape.
VRAI
Si vous n’avez pas le droit de poser du papier peint classique sans l’accord de votre propriétaire, vous pouvez miser sur le papier peint repositionnable. Ces modèles amovibles se collent et se décollent, se posent très facilement sans détériorer les murs et existent avec nombre de motifs très tendance.
Autre solution, pour personnaliser une tête de lit par exemple, créer un motif en masking-tape.
7. Je peux repeindre les meubles de ma cuisine.
FAUX
Ceci faisant partie des changements durables, il y a fort à parier que votre bailleur vous charge de la remise en état d’origine à votre départ. Pour vous éviter des frais, sachez qu’il existe d’autres solutions simples pour donner un coup de jeune à des placards de cuisine vieillots comme par exemple, le rouleau adhésif qui se découpe à a taille souhaitée. Très tendance, on trouve des motifs carreaux de ciment ou marbre qui n’ont rien à envier aux plus pointus des revêtements.
FAUX
Ceci faisant partie des changements durables, il y a fort à parier que votre bailleur vous charge de la remise en état d’origine à votre départ. Pour vous éviter des frais, sachez qu’il existe d’autres solutions simples pour donner un coup de jeune à des placards de cuisine vieillots comme par exemple, le rouleau adhésif qui se découpe à a taille souhaitée. Très tendance, on trouve des motifs carreaux de ciment ou marbre qui n’ont rien à envier aux plus pointus des revêtements.
8. Mon logement est mal chauffé, mon propriétaire est obligé d’effectuer les travaux.
VRAI
Le propriétaire doit mettre à disposition des locataires un logement décent, selon l’article 1719 du Code civil, comprenant des installations de chauffage aux normes. Si votre appartement ou votre maison est insalubre, peu ou mal chauffé, vous êtes en droit d’exiger une remise à neuf du système de chauffage.
De plus, la nouvelle loi sur la Transition Énergétique impose aux bailleurs des obligations de diagnostic. Toutes les installations fonctionnant au gaz ou à électricité doivent être diagnostiquées par une entreprise agréée. Aucun bail ne pourra être signé sans cela.
VRAI
Le propriétaire doit mettre à disposition des locataires un logement décent, selon l’article 1719 du Code civil, comprenant des installations de chauffage aux normes. Si votre appartement ou votre maison est insalubre, peu ou mal chauffé, vous êtes en droit d’exiger une remise à neuf du système de chauffage.
De plus, la nouvelle loi sur la Transition Énergétique impose aux bailleurs des obligations de diagnostic. Toutes les installations fonctionnant au gaz ou à électricité doivent être diagnostiquées par une entreprise agréée. Aucun bail ne pourra être signé sans cela.
9. J’ai cassé ma porte de la douche, c’est au propriétaire de la remplacer.
FAUX
Si vous avez causé des dommages, c’est à vous de les réparer. En revanche, si l’usure en est la cause, ce sera au propriétaire de la remplacer. En effet, le locataire est en charge de l’entretien courant (changement de joints et d’ampoules, entretien du réfrigérateur et de la hotte, révision annuelle de la chaudière…) ainsi que de la propreté. Il lui incombe également de remplacer ce qu’il a cassé. En revanche, le propriétaire devra s’occuper des réparations liées aux vices de constructions, à l’usure ou des dégâts liés aux intempéries.
FAUX
Si vous avez causé des dommages, c’est à vous de les réparer. En revanche, si l’usure en est la cause, ce sera au propriétaire de la remplacer. En effet, le locataire est en charge de l’entretien courant (changement de joints et d’ampoules, entretien du réfrigérateur et de la hotte, révision annuelle de la chaudière…) ainsi que de la propreté. Il lui incombe également de remplacer ce qu’il a cassé. En revanche, le propriétaire devra s’occuper des réparations liées aux vices de constructions, à l’usure ou des dégâts liés aux intempéries.
10. Je veux remplacer le réfrigérateur, je peux jeter l’ancien.
FAUX
Qui doit remplacer l’électroménager en cas de panne dans un meublé ? Pas toujours facile de s’y retrouver. Faisons le point. La loi estime que si le locataire doit remplacer les petites pièces (vis, joints…), c’est au propriétaire d’assumer les dépenses liées au remplacement des meubles et de l’électroménager. Le logement doit être loué dans les conditions et avec les équipements en parfait état de fonctionnement, stipulés sur le bail.
ET VOUS ?
Vous êtes locataire ? Comment avez-vous décoré chez vous ? Partagez vos photos et astuces dans la partie commentaires.
Lire aussi :
Tour du monde : 10 locataires confient leurs astuces déco
26 idées déco pour personnaliser son intérieur lorsqu’on est locataire
Humidité : Quels recours pour les locataires et propriétaires ?
Retrouvez plus d’astuces pour réussir votre déménagement
FAUX
Qui doit remplacer l’électroménager en cas de panne dans un meublé ? Pas toujours facile de s’y retrouver. Faisons le point. La loi estime que si le locataire doit remplacer les petites pièces (vis, joints…), c’est au propriétaire d’assumer les dépenses liées au remplacement des meubles et de l’électroménager. Le logement doit être loué dans les conditions et avec les équipements en parfait état de fonctionnement, stipulés sur le bail.
ET VOUS ?
Vous êtes locataire ? Comment avez-vous décoré chez vous ? Partagez vos photos et astuces dans la partie commentaires.
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VRAI
Il faut distinguer ce qui appartient à la catégorie des transformations durables et celles des modifications. Le fait de percer des trous pour poser des cadres et mettre des chevilles appartient à la seconde catégorie et ne requiert pas l’autorisation du propriétaire. La dernière modification de la loi qui régit les travaux que le locataire est en droit de faire date de 2016. Il y est précisé que les trous doivent être rebouchés et que le logement doit être restitué en l’état d’entrée au moment de l’état des lieux.
Astuce : Si vous avez peur d’abîmer les mur avec des crevasses disgracieuses, pensez aux cimaises. Elles permettent de faire une jolie composition de cadres sans avoir à percer trop de trous. Si le cadre n’est pas trop lourd et que le support n’est pas en Placoplatre, vous pouvez aussi envisager les solutions adhésives comme les languettes accroche-tableaux ou le scotch ruban double face.